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从“排队买房”到“排队卖房”,房价开始走下坡路,经历了什么?

网络收集 小小撰写 好文分享 0 53

  该不该买房?在很多人在寻求这个问题的答案的过程中,房价越涨越高,让越来越多的人买不起房子了。所以,对于这个问题,很多房地产专业人士都表示,买房要趁早,早买早受益。而随着房价的不断上涨,让买了房子的人也都挣得盆满钵满,特别是购买了多套房子的人,仅通过房子就实现了财富的大量积累。根据统计数据显示,在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右,当时北京三环附近的房价在3500元/平方米。而截至2020年末,全国平均房价已经涨至9860元/平方米,很多热点城市房价更是已经涨至几万元一平方米,甚至十几万元一平方米。面对这么高的房价,很多人都已经越来越买不起房子了,但是依然有很多人都看涨房价。就比如在今年春节以后,全国就有不少城市的房价出现了反弹迹象。这一现象就说明目前看涨房价的人依然很多,房价一有风吹草动,很多人第一时间就是赶快购买房子。


从“排队买房”到“排队卖房”,房价开始走下坡路,经历了什么?

  在楼市之中,由于房价在过去20多年一直都是涨多跌少,所以人们只要有钱就购买房子,能早买房就早买房。也正是因为这个原因,在过去楼市中一直都是排队买房,住房资源大部分时间都是供不应求。特别是在楼市火热的时间,很多售楼部都出现了很多排队摇号买房的现象。但是从目前的楼市环境来看,楼市已经从过去的排队买房转变成排队卖房了,根据上海易居房地产研究院在2021年8月4日发布的《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》显示,截至2021年7月末,全国60个城市二手住宅库存量已经涨至296.8万套,很多城市的二手房库存都已经超过了10万套。就比如重庆(仅城区)15.4万套,天津15万套,沈阳14.8万套。更重要的是,随着时间的推移,目前全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增,这意味着未来一段时间二手房库存数量将越来越高。

  相比于不断激增的二手房库存,目前楼市中的购房者越来越少了,随着炒房客慢慢退出楼市,楼市中仅有的刚需购房者和改善型购房者也开始犹豫了起来。另外,现在开发商的资金链也已经越来越紧张了,特别是在这两年,在楼市金融调控政策不断收紧的情况下,开发商的资金链都受到了考验。在这种情况下,房企们为了回笼资金缓解资金链压力,都已经在推出降价促销活动了。但是目前的楼市是“僧多粥少”,在购房者数量一定的情况下,开发商之间需要相互竞争,同时还要和二手房市场进行竞争。可以看出,目前的楼市变化十分明显,从过去“排队买房”到“排队卖房”,证明楼市环境确实已经发生了逆转,房价一路上涨的时代已经过去了。


从“排队买房”到“排队卖房”,房价开始走下坡路,经历了什么?

  为什么过去楼市一直是排队买房?

  在过去,楼市之所以出现排队买房,根本原因就是住房资源紧缺。在1998年全国商品房全面改革之后,我们国家的人们对住房的需求越来越大,住房资源短时间内出现了严重的供不应求的情况,房价也因此在短时间内出现了大幅上涨的情况。而在接下来的20年里,虽然我们国家的房地产行业在快速发展,大量新建商品房不断流入楼市,但是同时我们国家的城镇化建设也在快速地进行着,不断有大量的农村人口流入城市之中。根据统计数据显示,在过去20年里,平均每年都有近2000万农村人口流入城市之中。随着大量人口的流入,对住房也形成了巨大的需求,也在推动着房价不断上涨。

  当然,除了住房资源紧缺之外,物价上涨和楼市炒作也是房价上涨的主要原因。在过去20多年,随着经济的快速发展,我们国家的物价也在跟着一起上涨。对于房子来说,不仅建筑材料和土地价格一路上涨,同时人力成本也一直在上涨。所以,随着建筑成本的上涨,房价也一直跟着上涨。而随着房价的不断上涨,楼市炒作也越来越严重了。在楼市中,一直流传着“只要买房就能挣钱”的思想,受这种思想的影响,人们越来越热衷于投资购买房产。根据央行统计数据显示,截至2020年末,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均超过1.5套,其中更是有40%的城镇家庭有2套及以上的房子。可以看出,受炒房思想的影响,就算住房资源已经过剩了,人们依然热衷于投资购买房产,这也是在过去楼市一直出现排队买房的主要原因。


从“排队买房”到“排队卖房”,房价开始走下坡路,经历了什么?

  为什么楼市突然就转变成了排队卖房了呢?

  其实,楼市从排队买房到排队卖房的转变,主要有3点原因:1、住房资源已经过剩;2、购房者越来越少;3、在楼市调控政策下,人们的购房观念已经发生转变。目前楼市跟过去楼市的最大不同就是住房资源多少差别,在过去,住房资源紧缺,房价上涨非常正常,但是现如今住房资源已经过剩,房价已经失去了上涨的基础。另外,目前购房者的数量越来越少,目前市场中没有房子的刚需还不少,但是远不如过去那么多了。根据统计数据显示,10后、00后比80后、90后整整少了1亿人,随着00后和10后成为购房主力军,也意味着未来市场中的刚需购房者将越来越少。最后,在最近两年的楼市调控政策下,人们的购房观念已经慢慢发生了转变,过去大部分人都是以投资为目的购买房子,现如今人们买房主要是为了自己居住。因此,随着“房住不炒”慢慢深入人心,未来人们买房都将是以居住为主。在这种购房观念下,房价也将会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。


从“排队买房”到“排队卖房”,房价开始走下坡路,经历了什么?

  总结:盛极必衰是自然规律,任何行业都不可能一直高速发展下去,房地产行业也是如此。房子是给人们居住的,而人口数量增速也是在一定范围内,所以当房地产行业发展到一定地步,房子数量到达一定数量时,房子就会慢慢出现过剩的现象。当绝大部分人都有了房子,并且持有不止一套房子时,楼市就会从过去的排队买房转变成排队卖房?

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